Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Windhagen

Preis: 

Angebotspreis: 325.000,- €
 

Beschreibung:

In ruhiger Sackgassenlage in Windhagen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes, freistehendes Fertighaus aus dem Baujahr 1974 zu erwerben. 

Auf eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 102 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller von ca. 58 m², verteilen sich insgesamt 6 Zimmer. Das Untergeschoss ist als eigenständige zweite Wohneinheit konzipiert – komplett mit eigener Küche und einem kleinen Badezimmer mit Dusche. Ideal für ältere Kinder, Angehörige oder als Gästebereich. 

Im Erdgeschoss schließt sich an das Wohnzimmer eine großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse an – perfekt für lange Sommerabende und ungestörte Stunden im Freien. Drei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne aus dem Baujahr, sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. 

Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss verfügt über eine Küche, ein kleines Duschbad, sowie 2 weitere Zimmer. Im UG befindet sich des Weiteren ein Hauswirtschaftsraum und Platz für die Ölheizung und den Brenner, der 1990 erneuert wurde. Das rund 546 m² große Grundstück ist uneinsehbar und bietet dadurch viel Privatsphäre. Es ist pflegeleicht angelegt, sodass der Außenbereich ohne großen Aufwand genossen werden kann.

Ausstattung:

Die Highlights der Immobilie: 

• 6 Zimmer auf ca. 160 m² Wohn- u. Nutzfläche verteilt auf EG und UG
• Komplett ausgebautes Untergeschoss als separate 2. Wohneinheit mit eigener Küche und Bad
• Großzügige Südwest-Terrasse für ganztägigen Sonnengenuss
• Uneinsehbares, pflegeleichtes Grundstück von ca. 546 m²
• Doppelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz davor
• Sehr gepflegter Zustand, laufend instand gehalten
• Ruhige Sackgassenlage – ideal für Familien mit Kindern

Lage:

53578 Windhagen, Neuwied (Kreis)

Windhagen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Zur Gemeinde gehören 14 Ortsteile mit insgesamt rund 4.670 Einwohnern. 

Aus Sicht des Ballungsraums Bonn–Rhein-Sieg liegt Windhagen unmittelbar hinter dem Siebengebirge direkt an der Autobahn A3 – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Die nächstgelegenen größeren Städte Neuwied, Bonn und Siegburg sind jeweils rund 30 km entfernt; viele Einwohner Windhagens arbeiten in Bonn und im Rhein-Sieg-Kreis. Gleichzeitig ist Windhagen fester Bestandteil des beliebten Naherholungsgebiets Bonn–Köln–Siegburg und gilt als begehrter Wohn- und Lebensraum, auch für Zuzügler aus diesen Ballungsräumen. 

Vielfältige Freizeit- und Betreuungsangebote für Kinder und Jugendliche sorgen für eine hohe Lebensqualität – ein klarer Pluspunkt für Familien. Die Straße Auf der Höhe liegt im Ortsteil Köhlershohn und ist eine reine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese verkehrsberuhigte Lage unterstreicht die ruhige Sackgassensituation des Anwesens zusätzlich. Köhlershohn bietet dörfliche Ruhe und ein familiäres Umfeld bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und dem Bürgerzentrum im Hauptort Windhagen.

Fazit: 

Perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Für Familien, die wachsen wollen. Für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Für alle, die ein Zuhause suchen, das sich an ihre Lebenssituation anpasst. 

Für einen umfassenden Eindruck inklusive weiterer Innenaufnahmen und Grundrisse fordern Sie bitte unser digitales Exposé an. Im nächsten Schritt führen wir Sie gerne durch das Objekt und besprechen Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Gerne beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminabstimmung!