Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Ludenberg

Preis: 

Angebotspreis: 375.000,- €
 

Beschreibung

Die helle, familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Drei der vier Zimmer sowie die Loggia sind optimal nach Süden zum Wald hin ausgerichtet, was der Wohnung eine wunderbar einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht.

Ein echtes Raumwunder ist ein an die Küche angrenzender, separater Flurbereich. Dieser wird aktuell als gemütliches Esszimmer genutzt, kann aber auch als Arbeitsbereich oder anderweitig als zusätzlicher Raum eingesetzt werden. 

Auf der sonnigen Süd-Loggia sitzen Sie direkt im Grünen – eine installierte Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Der gemeinschaftliche Garten kann mitbenutzt werden. Neben dem modernisierten Hauptbadezimmer bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC.
 

Ausstattung:

Baujahr: 1972

Bei der Kernrenovierung im Jahr 2020 wurde viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt:

• Böden & Wände: Hochwertige Design-Böden und frische Malerarbeiten in allen Räumen
• Türen: Sämtliche Innentüren und Zargen wurden komplett erneuert
• Küche & Bad wurden modernisiert
• Stauraum: Ein eigener Kellerraum sorgt für reichlich Abstellfläche. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden
• Waschmöglichkeiten: Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer sowie alternativ im gemeinschaftlichen Waschraum.

Lage

Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen der Landeshauptstadt.

Die Lage bietet die perfekte Balance aus ruhiger Oase direkt am Waldrand und einer voll erschlossenen, familienfreundlichen Infrastruktur und bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf mit Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ebenfalls vorhanden.

Das beliebte Viertel Grafenberg sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ideal und schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der erstklassigen Anbindung an die Autobahnen A3 und A44, welche nur wenige Fahrminuten entfernt sind.

Sonstige Angaben: 

Die Wohnung ist vermietet. Es bestehen keinerlei Mietrückstände, die Zahlungen fließen pünktlich.

Kaltmiete:

• Wohnung: 1.200,- Euro
• + Stellplatz: 38,50 Euro
• Gesamtkaltmiete: 1.238,50 Euro

Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt: 400 EUR. Die aktuelle Warmmiete beträgt: 1.638,50 Euro.

Kaufpreis:

• Wohnung: 375.00,- Euro
• + Stellplatz: 10.000,- Euro
• Gesamtangebot: 385.000,- Euro

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.