Familienfreundliche DHH mit viel Erweiterungspotential in ruhiger Spielstrasse

Preis: 

Angebotspreis: 799.000,- €
 

Beschreibung

Viel Raum für Ihre Visionen: Ein Zuhause, das mit Ihnen wächst.

Willkommen in Köln-Dünnwald, wo Großzügigkeit auf Ruhe trifft. 

Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 ist ein echter Rohdiamant für alle, die mehr suchen als nur "vier Wände". 

Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz im Freien, sondern auch enorme Möglichkeiten zur inneren Entfaltung. Aktuell verfügt das Haus über eine klassische Aufteilung mit 5 Zimmern und 2 Bädern. Doch das wahre Potenzial schlummert unter dem Dach: Durch einen Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche signifikant erweitern. Verwandeln Sie dieses Haus in ein repräsentatives Domizil mit 7 Zimmern und einem zusätzlichen Bad.

Ob als weitläufiges Paradies für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Wohnträume ohne Kompromisse zu verwirklichen. Der Vollkeller sorgt dafür, dass Stauraum nie zum Problem wird, und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder Handwerk. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage sowie 2 Freiplätze.
 

Ausstattung:

Lebensqualität innen und außen

Das Herzstück der Außenanlage ist zweifellos das riesige Grundstück. Die Süd-/Westterrasse lädt dazu ein, die sonnigen Nachmittage und langen Sommerabende in vollen Zügen zu genießen – der perfekte Ort für Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Liegestuhl, während die Kinder im weitläufigen Garten spielen.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Objektart: Doppelhaushälfte am Strassenende
• Enormes Potenzial: Erweiterbar auf bis zu 7 Zimmer + Zusatzbad durch Dachausbau
• Wohnfläche: nach Ausbau deutlich erweiterbar
• Substanz: Solide Bauweise (Bj. 1964) mit Vollkeller
• Komfort: Große Doppelgarage, Terrassen hinten z.T. überdacht
• Outdoor: Riesiges Grundstück mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung
• Heizung: Gastherme (neu 2021)
• Fenster: Doppelverglaste sehr gepflegte Holzfensterfenster mit elektrischen, und abschließbaren Rollläden
• Lage: Spielstraße ohne Durchgangsverkehr in sehr grünem Umfeld

Lage

Idyllisch, grün und doch mittendrin.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Dünnwald: In einer verkehrsberuhigten Spielstraße genießen Sie absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und einem familiären Miteinander. Dünnwald besticht durch seinen hohen Freizeitwert. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten – ausgedehnte Waldgebiete, Felder und Naherholungsgebiete liegen buchstäblich direkt vor Ihrer Haustür und laden zum Joggen, Spazieren oder Radfahren ein.

Hervorragende Infrastruktur: Trotz der grünen Idylle müssen Sie auf eine exzellente Anbindung nicht verzichten:

• ÖPNV: Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig in unmittelbarer Nähe und bringen Sie bequem in die Kölner City.
• Auto: Die Autobahnen A3 und A4 sind schnell erreicht, was das Haus auch für Pendler ideal macht.
• Alltag: Alle Dinge des täglichen Bedarfs
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Sonstiges: 

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Bausubstanz und Lage ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Dieses Haus ist ideal für Visionäre und Familien, die die Chance nutzen möchten, eine Immobilie in Bestlage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Nutzen Sie das seltene Potenzial dieses Grundstücks!

Lassen Sie sich inspirieren: In unserem Exposé zeigen wir Ihnen nicht nur den Ist-Zustand, sondern präsentieren Ihnen mithilfe moderner KI-Visualisierungen, wie traumhaft Ihr neues Zuhause nach der Neugestaltung aussehen könnte.

Die solide Bausubstanz aus den 60er Jahren bietet die perfekte Leinwand für ein modernes Update nach heutigem Standard.