Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz in Köln-Weiden

Kaufpreis:

Angebotspreis: 380.000,-€

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage oder ideale Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage:

Diese großzügige und gepflegte Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich auf der 6. Etage in einem ruhigen Wohnumfeld in Köln-Weiden. Sie ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. 

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie gleich zwei Balkone mit schönem Ausblick. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist seit April 2024 zuverlässig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite.

Hier investieren Sie in eine Immobilie, die bereits heute für stabile Einnahmen sorgt und zugleich langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 104 m²
• 3 Zimmer
• 2 Balkone mit Weitblick
• 1 Badezimmer mit WC aus dem Baujahr
• 1 Gäste-WC aus dem Baujahr
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Gepflegte Gesamtanlage
• Sehr grünes Umfeld
• 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus

Wirtschaftliche Eckdaten: 

• Kaltmiete: 1.200€ / Monat
• Nebenkosten umlegbar:  156€ / Monat,  115€ verbleiben beim Eigentümer
• Hausgeld insgesamt: 449€ / Monat, davon 187€ Zuführung zur Rücklage
• Heizung und Strom zahlen die Mieter direkt an den Versorger
• Seit April 2024 vermietet

Lage:

Köln-Weiden zählt zu den beliebten Wohngegenden im Westen der Stadt. Die Lübecker Str. liegt ruhig und dennoch zentral – das große Rhein-Center Köln ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit:

• Straßenbahnlinie 1 (direkte Verbindung in die Innenstadt)
• Autobahnanschluss A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar
• Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte in direkter Umgebung
• Hoher Freizeitwert durch Parks und viele Sporteinrichtungen

Fazit: 

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Wohnkomfort. Eine Eigennutzung ist nicht ausgeschlossen. 
Mit zwei Balkonen, hellen Räumen und einer verlässlichen Mieterstruktur erwerben Sie hier eine Immobilie, die heute wie morgen überzeugt.