Unverbaubarer Weitblick trifft absolute Ruhe: Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Garten-Idyll

Preis: 

Angebotspreis: 549.000,- €
 

Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse von Overath gelegen, vereint dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus Ruhe, Weitblick und enorme Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – der intelligente Grundriss passt sich Ihren Lebensplänen an. 

Dank bereits getrennter Zählersysteme ist eine rechtssichere Abrechnung zweier Einheiten sofort möglich.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als „Einzugs-Joker“: Gepflegt, laufend instand gehalten und bereit für den sofortigen Bezug. Hier heißt es: Ankommen und Wohlfühlen. 

Das Obergeschoss, ehemals von der Eigentümerin bewohnt, wartet hingegen auf Ihre kreative Vision. Es bietet die ideale Leinwand für eine moderne Sanierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das absolute Highlight: der wunderschöne Garten mit unverbautem Fernblick. Von den beiden großzügigen Balkonen schweift der Blick über das eigene weitläufige Grundstück weit in die hügelige Landschaft des Bergischen Landes. Ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert und Lebensqualität pur garantiert. Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
 

Ausstattung:

Diese Immobilie besticht durch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Erweiterungshistorie. Durch den großzügigen Anbau von 1974 wurde das ursprüngliche Siedlungshaus in ein Raumwunder mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten transformiert.

Baujahr: 1956 Massivbauweise

Erweiterungen: 1967: Bau der Garagen, 1974: Großzügige Wohnflächenerweiterung durch rückwärtigen Anbau um ca. 64 m2 Aktuelles Konzept: Zwei etagenmäßig getrennte Wohneinheiten, verbunden durch ein helles, offen gestaltetes Treppenhaus. Technik: Getrennte Zählererfassung für eine präzise verbrauchsabhängige Abrechnung beider Einheiten. Neuer Ölbrenner im Jahr 2014

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) – „Ready to move in“:
Die ca. 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2003 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand.

• Interieur: Holzböden; moderne weiße Innentüren und Zargen.
• Badezimmer: Weißes Tageslichtbad mit Badewanne.
• Großzügiger Balkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung

Wohneinheit 2 (Obergeschoss) – „Gestaltungspotenzial“:
Diese Einheit bietet auf 3 Zimmern eine ideale Basis für Individualisten, die modernes Wohnen nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

• Wohnbereich: Besonders großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer.
• Küchen-Konzept: Aktuell kompakte modernisierungsbedürftige Küche, die sich mit geringem baulichem Aufwand zu einer modernen, offenen Wohnküche verändern lässt.
• Highlight: Der Sonnenbalkon mit unverbaubarem Fernblick in das Bergische Land.
• Zustand: Renovierungsbedürftig – nutzen Sie die Chance zur energetischen und optischen Neugestaltung.

Untergeschoss & Nutzfläche:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der klassischen Haustechnik und Waschküche einen erheblichen Mehrwert als Zusatzpotenzial: Zwei weitere Räume, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind, bieten sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Home-Office an.

Lage

Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre und gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Kitas sind in der Nähe und bieten eine solide Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters.

Die Versorgung im Alltag ist unkompliziert: Supermärkte, lokale Fachgeschäfte und Wochenmärkte mit regionalen Produkten decken den täglichen Bedarf ab. Mehrere Arztpraxen und Apotheken gewährleisten eine zuverlässige medizinische Grundversorgung.

Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich – das Bergische Land lädt mit Wander- und Radwegen, Seen und Parks zum Erholen ein, Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben.

Verkehrstechnisch liegt Overath günstig: Die A4 verbindet schnell mit Köln und dem Ruhrgebiet, der öffentliche Nahverkehr macht die Stadt auch ohne Auto gut erreichbar.

Damit eignet sich Overath besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Fazit: 

Dieses freistehende Raumwunder in ruhiger Sackgassenlage vereint sofortigen Wohnkomfort mit enormem Gestaltungspotenzial und einem unverbaubaren Panorama-Fernblick über das Bergische Land – die perfekte, wertstabile Basis für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als kluges Investment.

Für einen umfassenden Eindruck inklusive weiterer Innenaufnahmen und Grundrisse fordern Sie bitte unser digitales Exposé an. Im nächsten Schritt führen wir Sie gerne durch das Objekt und besprechen Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminabstimmung!

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