Vielseitiges Zuhause mit Potential

Beschreibung

Willkommen in Bonn-Röttgen – einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile Bonns! 
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche (jeweils ca. 94 m² pro Einheit) viel Raum zur Entfaltung – ob als Zuhause für zwei Familien, eine große Familie mit Platzbedarf, oder als Wohneigentum mit Vermietungspotenzial. 

Immobiliendetails:

• Grundstücksgröße: 452qm
• Wohnfläche gesamt: ca. 188 m²
• Einheit EG: ca. 94 m² mit großzügiger, überdachter Terrasse
• Einheit OG: ca. 94 m² mit sonnigem, geräumigem Balkon und Ausblick
• Beide Etagen bieten einen großen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche und einen großzügigen Eingangsbereich.

Das Bad im EG wurde bereits modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche versehen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Kellerräumen noch ein ausgebautes Zimmer, welches als Gästebereich oder weiteres Arbeitszimmer zu nutzen ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und beinhaltet ein praktisches Gartenhaus für Rasenmäher etc. 
Das 452 qm große Grundstück liegt in ruhiger Lage in einem bevorzugtem Wohngebiet am Ende einer Sackgasse.
 

Highlights

• Helle, gut geschnittene Räume mit modernem Grundriss
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• 2 x Kaminöfen (unten Holzkamin, oben Pellettofen)
• Gepflegte Außenbereiche – Garten & Terrasse laden zum Entspannen ein
• Großer Balkon im OG mit herrlichem Blick ins Grüne
• Ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung und Infrastruktur

Aufgrund der fortlaufenden Modernisierungsarbeiten und liebevoller Pflege befindet sich das Objekt in einem sehr guten Allgemeinzustand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Lage

Bonn-Röttgen ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Bonner Westen – ruhig, grün und familienfreundlich. 
Direkt am Kottenforst gelegen, bietet der Stadtteil ideale Bedingungen für Naturliebhaber und alle, die Erholung und Stadtnähe verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. 
Die Bonner Innenstadt sowie die A565 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler. 
Hier wohnen Sie ruhig, sicher und mit hoher Lebensqualität! ÖPNV: Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und an den Bonner Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. 
Bonn-Röttgen überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, die hohe Lebensqualität und die schnelle Anbindung an Bonn-Zentrum, Uniklinik und Autobahn. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nutzungskonzepte: 

• Ideal für zwei Generationen unter einem Dach – jede mit eigenem Wohnbereich
• Selbst einziehen & vermieten: Die obere Einheit lässt sich bequem und lukrativ vermieten – eine attraktive Kapitaleinnahme
• Großzügiges Wohnen für eine Familie, mit vielfältigen Gestaltungsoptionen und ausreichend Platz für Büro, Gäste oder Hobbyräume

Fazit: Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder clevere Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Bonns.