Vielseitiges Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bonn-Bad Godesberg mit Garten

Beschreibung

Wohnen & Vermieten im Herzen von Bad Godesberg – vielseitig nutzbar & solide investiert. 
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in zentraler Lage von Bonn-Bad Godesberg. 
Auf einer Wohnfläche von ca. 234 m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer und 5 Badezimmer über 5 Etagen. 
Zu der Immobilie gehört ein gepflegter Garten, eine Terrasse und ein Balkon – ideal für Eigennutzer, große Familien oder 
Investoren mit Vermietungsstrategie. Das 2. OG und das DG sind aktuell möbliert auf Zeit bis Ende 2025 für jeweils 900€ Kaltmiete vermietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Souterrain über ein Bad und eine Küche. Eine Waschküche und zusätzlicher Stauraum sind ebenfalls vorhanden. 

Immobiliendetails:

• Baujahr: 1918
• Grundstücksgröße: ca. 230 qm
• Wohnfläche gesamt: ca. 234 m²

Highlights

• Klassische Gussheizkörper in Kombination mit Gasetagenheizungen auf jeder Etage (2 Geräte ca. 2001 erneuert)
• Bodenbeläge: Originale Dielenböden und Fliesen
• Maßgefertigte Hauseingangstür aus massivem Holz (erneuert 1999)
• Treppenhaus mit hochwertigem Marmorbelag, massive Holztreppe
• Zwischenetage Fenster mit dekorativer Bleiverglasung
• Historische Details wie Stuckdecken, Kassettentüren und gedrechseltes Holzgeländer liebevoll aufgearbeitet

Modernisierungen & Instandhaltung

• 2021: Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert
• 2020: Duschbad und WC im Dachgeschoss modernisiert
• 2018: Rollläden im Erdgeschoss erneuert
• 2009: Teilweise Erneuerung der Elektrik (vermutlich 1. OG)
• 2004: Fassade neu gestrichen
• 2004: Dacherneuerung inkl. Dämmung, Naturschieferverkleidung der Gauben,
• 2001: Sanierung der WC-Räume; zwei Etagenheizungen erneuert
• Ab 2001: Erneuerung aller Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Heizungsleitungen
• 1999: Restaurierung der Stuckdecke und Holzelemente im Wohnzimmer (EG)
• 1995: Neue, doppelt verglaste Kunststofffenster in der Veranda (1. OG)
• 1993: Teilweise Fensteraustausch im Dachgeschoss
• Ca. 1980: Teilweise Kunststofffenster eingebaut

Seit 1998 wurden regelmäßig die historischen Bauelemente wie Stuckverzierungen, Kassettentüren, Holzböden und das Treppengeländer aufgearbeitet und erhalten.

Lage

Der Stadtteil Bad Godesberg im Bonner Süden zählt zu den beliebtesten und repräsentativsten Wohnlagen der Stadt. Die Postleitzahl 53173 umfasst das Zentrum von Bad Godesberg und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, historischer Eleganz und grüner Umgebung.

Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsstraßen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Bad Godesberg sorgt für eine direkte Anbindung an Bonn-Zentrum, den Hauptbahnhof sowie den überregionalen Bahnverkehr. Bus- und Straßenbahnverbindungen ergänzen die hervorragende Verkehrsanbindung.

Erholung bieten der nahegelegene Rheinuferweg, der Redoutenpark und das beliebte Kurfürstenviertel mit seiner historischen Bausubstanz und großzügigen Alleen. Schulen, Kitas und kulturelle Einrichtungen wie das Godesberger Stadttheater machen den Stadtteil besonders familienfreundlich und lebenswert.

Besonderheiten: 

• Gute Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Aktuell zwei vermietete Einheiten mit solider Mieteinnahme
• Möblierte Apartments ideal für temporäre Vermietung
• Teilausgebautes Souterrain
• Zentrale Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
• Auf Wunsch komplett frei werdend

Fazit: 

Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, den flexiblen Grundriss und das Vermietungspotenzial. 

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Weitere Bilder und Grundrisse auf Anfrage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!