Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Platz in Köln-Weiden

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage oder ideale Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage:

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wert. Zwei sonnige Westbalkone, ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie die ruhige, dennoch zentrale Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien. 

Im Stadtteil Köln-Weiden befindet sich diese großzügig geschnittene, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Mit rund 89 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, zwei Bädern, barrierefreiem Zugang dank Aufzug und einem Tiefgaragen-Stellplatz ist sie eine rundum attraktive Immobilie in einem gefragten Stadtteil Kölns.

Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 89 m²
• Zimmer: 3
• 2 Bäder (aus dem Baujahr)
• Ausstattung: gepflegt, baujahrestypisch
• Etage: 2. OG (mit Aufzug)
• Status: gut vermietet (1.000€ Kaltmiete zzgl. 60€ für TG-Platz)
• Zwei West-Balkone mit schönem Ausblick 
• Separate Küche mit gepflegter Einbauküche inklusiven Elektrogeräten
• Barrierefreier Zugang dank Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz 
• Separater Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

Köln-Weiden zählt zu den beliebten Wohngegenden im Westen der Stadt. Die Leipziger Str. liegt ruhig und dennoch zentral – das große Rhein-Center Köln ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit:

• Straßenbahnlinie 1 (direkte Verbindung in die Innenstadt)
• Autobahnanschluss A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar
• Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte in direkter Umgebung
• Hoher Freizeitwert durch Parks und viele Sporteinrichtungen

Fazit: 

Diese großzügige, gut geschnittene und derzeit vermietete Eigentumswohnung in Köln-Weiden ist eine ideale Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite und hohem Zukunftspotenzial. 

Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Barrierefreiheit macht sie besonders attraktiv für eine breite Mieterzielgruppe sowie auch zur Eigennutzung.

Kaufpreiszusammensetzung:
Wohnung: 325.000,- Euro
+ Stellplatz: 13.000,- Euro
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Gesamtangebot: 338.000,- Euro